Suite au souhait émis par la commune de Woluwe-Saint-Lambert de voir se développer plus de logements moyens acquisitifs sur son territoire, la Région de Bruxelles-Capitale a décidé de libérer un hectare de terrains lui appartenant sur le plateau du Val d’Or, rue d’Attique et Square Euro. En septembre 2017, elle a octroyé à citydev.brussels un bail emphytéotique d’une durée de 99 ans portant sur les parcelles concernées et, dans la foulée, en octobre 2017, une mission déléguée pour y développer un programme d’environ 250 logements et d’autres fonctions.
Deux particularités techniques perturbent quelque peu le déroulement des opérations toutefois.
De un, pour réaliser le potentiel constructible théorique tel que défini par le Plan particulier d’aménagement du sol (PPAS) sur les terrains mis à disposition, citydev.brussels a dû acquérir une petite parcelle supplémentaire appartenant à la société de promotion Eiffage.
De deux, le bail emphytéotique accordé à citydev.brussels par la Région entre en collision avec la volonté de l’institution de commercialiser les logements ainsi créés sous emphytéose pour alléger leur prix de vente. Un procédé autorisé du fait que le coût du foncier soit plus élevé en deuxième couronne que dans d’autres zones moins privilégiées de la capitale. Pour éviter la « sous-emphytéose », non prévue par la loi et donc contestable, la Région bruxelloise a décidé, en juin 2019, de céder ses terrains du plateau du Val d’Or à citydev.brussels pour un euro symbolique.