In 2010 gaf de Brusselse Hoofdstedelijke Regering citydev.brussels de opdracht om zich te buigen over het zuidwesten van de Kuregemwijk in Anderlecht en om in het kader van het wijkcontract Kanaal-Zuid deze wijk een nieuwe impuls te geven door er gemengde projecten te ontwikkelen. Daarvoor is citydev.brussels geleidelijk aan eigenaar geworden van verschillende gronden vlak bij het Zuidstation en het kanaal, waarvan de oevers nu in ondernemingsgebied in stedelijke omgeving (OGSO) liggen.
CityGate is een complex en grootschalig programma. Met die ingreep op ruim 90.000 m² zal citydev.brussels op termijn de wijk een facelift geven. Het CityGate-programma bestaat uit drie projecten met elk zijn eigen identiteit: CityGate I, CityGate II en CityGate III.
CityGate I komt tussen de Dokter Kubornstraat, de Tweestationsstraat en de Goederenstraat. Het is een grootse stadsvernieuwingsoperatie die over drie huizenblokken is gespreid: Kuborn, Goederen en Grondels. Die kocht citydev.brussels in 2012.
Voor CityGate I heeft citydev.brussels zich er samen met de gemeente Anderlecht over gebogen hoe ze stedenbouwkundig kunnen inspelen op de aanbevelingen van het wijkcontract Kanaal-Zuid. De conclusies van dat onderzoek werden vervolgens vertaald in een masterplan en een aanvraag tot verkavelingsvergunning.
Concreet wil het masterplan de verlaten industriesites vlak bij de dichtbevolkte Kuregemwijk nieuw leven inblazen. Het wil ook een brug slaan naar de omliggende wijken. De heraanleg van de openbare ruimte zal hierin een belangrijke rol spelen. Verder wordt ingespeeld op de nood aan woningen, economische activiteiten en voorzieningen in de wijk. Zo wordt in het gebied opnieuw stedenbouwkundige en sociale samenhang gecreëerd en zal CityGate I een scharnier zijn tussen de Kuregemwijk, het Zuidstation en de toekomstige projecten langs het kanaal.
Kuborn is het eerste huizenblok van CityGate I dat ontwikkeld zal worden. Er werd een promotieopdracht opgestart voor woningen en een winkel op de hoek van de Kubornstraat met de Tweestationsstraat. Die opdracht werd in april 2015 gegund aan tijdelijke vereniging B.K.P. (Belfius Immo-Kempenland-Pargesy). Het ontwerp telt zo’n 120 geconventioneerde woningen.
Goederen, het tweede huizenblok van CityGate I, ligt tussen de spoorweg en de Goederenstraat. Voor de realisatie van dit huizenblok moet eerst een verkavelingsvergunning worden verkregen. Via een vernieuwend gemengdheidsconcept wil citydev.brussels daarmee de volgende bestemmingen in elkaar passen: een honderdtal geconventioneerde woningen, een crèche, handelszaken, een grote polyvalente ruimte met eventueel sportvoorzieningen en een multifunctioneel gebouw. In zo’n multifunctioneel gebouw wordt woongelegenheid samengebracht met andere functies. Het bestaat uit repetitieve ruimten tussen palen en balken die uiteenlopende soorten activiteiten kunnen huisvesten. De verdeling van de verschillende bestemmingen is procentueel vastgelegd in het masterplan en de verkavelingsvergunning.
In Grondels, het derde huizenblok van het project, op de hoek van de Grondelsstraat met de Prévinairestraat, komen 4.400 m² geconventioneerde woningen en een geïntegreerd sociaal en gezondheidscentrum van ongeveer 1.500 m². Het geïntegreerd sociaal en gezondheidscentrum zou zowel een medisch centrum als een ONE-kantoor omvatten. Het medische aspect van het project werd voorgesteld door Dokters van de Wereld, en wordt actief bijgestaan door de vzw Projet LAMA, de Fédération des Services Sociaux (FdSS), de Fédération des Maisons Médicales en de Fédération Laïque des Centres de Planning Familial (FLCPF). De oprichting van het geïntegreerd sociaal en gezondheidscentrum moet onder meer de gezondheidszorg in de Brusselse probleemwijken verbeteren.
In november 2015 kocht citydev.brussels de voormalige fabriek van farmabedrijf Vesdre Continental tussen de Tweestationsstraat en de Grondelsstraat. De site met een ontwikkelde oppervlakte van 22.000 m² zal in samenspraak met de betrokken gemeente- en gewestinstanties volledig heringericht worden.
CityGate II wordt een grootschalig gemengd project in een interessant industrieel erfgoed waar een gemeentelijke middelbare school naast woningen en ateliers komt. Dit project ligt in een OGSO en werd opgenomen in het BBP Biestebroek. citydev.brussels wil er een voorbeeldproject van maken met economische ruimten, winkels, woongelegenheid, voorzieningen en openbare ruimten.
In afwachting dat de werken voor CityGate II van start gaan, heeft citydev.brussels de bvba Entrakt ingeschakeld om op de site samen een tijdelijkebezettingsproject te beheren. Bedoeling is de al jaren verwaarloosde wijk nieuw leven in te blazen. Het resultaat van de samenwerking, Studio CityGate, is een van de grootste tijdelijkebezettingsprojecten ooit in België: op termijn zal zo'n 20.000 m² worden gebruikt. De site herbergt tijdelijk kunstenaarsateliers, een culturele, sociale en economische pool, collectieve voorzieningen en een skatepark.
In oktober 2016 kocht citydev.brussels de oude Leonidas-site op de hoek van de Kommenstraat en de Prévinairestraat. De site van 10.500 m² ligt in sterk gemengd gebied. De instelling wil er CityGate III verwezenlijken, een voorbeeldproject op het vlak van functionele gemengdheid en stedelijke integratie.
CityGate III beoogt de bouw en de inrichting van 12.000 m² woningen, 500 m² voorzieningen en een openbare groene ruimte van 2.500 m² die de voetgangersverbindingen in de Kuregemwijk zal verbeteren.
Aangezien het project zich in de rand van de perimeter van het Kanaalplan bevindt, vroeg citydev.brussels het team van de bouwmeester om advies. Op 18 maart 2016 bepaalde de kwaliteitskamer de algemene principes van het toekomstige project.
Meer info over Studio CityGate
